Fundos imobiliários de papel foram os que mais pagaram dividendos em 2021 – veja o ranking

Levantamento feito pela Economática mostra o desempenho dos fundos imobiliários (FII) em 2021. A lista dos FIIs que mais pagaram dividendo trouxe como destaque os fundos de papel. O Urca Prime Renda (URPR11), primeiro do ranking, teve um dividend yield (DY), ou rendimento de dividendo, equivalente a 18,29% ao ano. O cálculo foi feito com base nos dividendos pagos entre janeiro e dezembro. Na lista dos dez fundos, oito são da categoria “papel”. Veja o ranking completo abaixo:

Fundos de tijolo ou papel: qual escolher?

Os fundos de investimento imobiliário, ou FIIs, têm se tornado cada vez mais populares quando o assunto é investimentos. A modalidade reúne investidores com um mesmo objetivo: investir em negócios imobiliários. Se você já pensou em investir no ativo, deve prestar atenção nas características de cada um deles. 

Os fundos de tijolo são focados em imóveis físicos. Eles são negociados na Bolsa de Valores e permitem o investimento em lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings, hotéis e outros empreendimentos. O investidor interessado compra uma ou mais cotas. Com esse dinheiro, os fundos adquirem novos ativos e recebem um aluguel por eles. O pagamento do locatário é então convertido em dividendos para os acionistas. Como um produto de renda variável, os fundos de tijolo também têm seus riscos. Os principais são: vacância, saúde financeira dos inquilinos e inadimplência. 

O que são os FIIs de papel?

Já nos fundos de papel, os investimentos são feitos em títulos e papéis do mercado imobiliário, como letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias e certificados de recebíveis. Nesse caso, o rendimento vem do pagamento de juros desses ativos ou na venda dos títulos a outros investidores. O lucro surge da variação de preços entre a compra e a venda. Apesar de investirem em produtos de renda fixa, os FIIs de papel se encaixam na categoria de renda variável, já que as cotas são negociadas na Bolsa de Valores e o rendimento do fundo depende da estratégia do gestor.

Estratégias diferentes

Antes de investir você deve entender as características de cada um dos ativos e as estratégias deles. Os fundos de tijolo tendem a aumentar a renda ao longo do tempo, enquanto os de papel pagam de uma só vez. Enquanto nos FIIs de tijolo você deve prestar atenção no imóvel em si, na localização e no preço do ativo naquele momento, nos FIIs de papel é importante entender a estratégia do gestor e os ativos que compõem aquele fundo.

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