Airbnb ou aluguel mensal: qual opção traz mais retorno para o seu imóvel?

Quando se pensa em investir em imóveis para gerar renda, a escolha do modelo de aluguel pode fazer toda a diferença. Optar entre o Airbnb ou aluguel mensal exige uma análise cuidadosa das vantagens e desafios de cada alternativa.

Gestora de marketing recebe R$ 6.500 por mês com Airbnb

A análise do potencial de retorno financeiro é um dos primeiros passos para quem considera investir em imóveis para aluguel. No caso da locação por temporada, por exemplo, a rentabilidade pode ser maior. Esse é o caso da gestora de marketing Edna Queiroz, de 59 anos, que possui imóveis nas regiões de Pinheiros e Jardins, em São Paulo.

Para ela, o aluguel pela plataforma por curtos períodos é mais lucrativa. “Hoje um dos meus flats, avaliado em R$ 470 mil, gera cerca de R$ 6.500 líquidos por mês no Airbnb, após o pagamento de despesas, como condomínio e IPTU”, conta a investidora. Na balança, ela diz que também considerou outras opções, como a locação de longa duração ou até mesmo investir o valor do imóvel no mercado financeiro.

Na época, com base em seu perfil de investidora, ela entendeu que a rentabilidade mensal seria inferior. “Cheguei a um valor de cerca de R$ 4.500 por mês de rendimento líquido. Para mim, compensava mais a opção de aluguel pelo Airbnb. Claro que nada vem de graça. Você precisa cuidar da manutenção, roupas de cama, limpeza e estar atenta aos detalhes”, explica.

Além da rentabilidade, a flexibilidade também pesa na decisão. A investidora destaca que a locação por temporada permite vender o imóvel com mais facilidade, caso surja uma oportunidade. “Se eu alugar mensalmente, fico presa a um contrato. No Airbnb, posso ajustar as datas conforme minha necessidade.”

Os custos invisíveis do Airbnb

Apesar da promessa de maior rentabilidade, o aluguel por temporada mais curta não está livre de desafios. O planejador financeiro Marcelo Milech, CFP pela Planejar, alerta que a gestão ativa do imóvel pode gerar custos que, muitas vezes, são subestimados pelos proprietários.

“O preço da diária e a taxa de ocupação são variáveis que precisam ser bem calculadas. Além disso, despesas fixas como condomínio, IPTU e internet, e variáveis como luz, gás, limpeza e lavanderia, podem impactar significativamente o retorno”, afirma Milech. Ele também destaca que a depreciação do imóvel tende a ser maior na locação por temporada e deve entrar como um custo fixo mensal.

Outro ponto é o custo com administração. “Imobiliárias costumam cobrar um percentual mais alto para gerir imóveis no Airbnb, além das taxas da própria plataforma. Isso pode consumir uma parte relevante do lucro esperado”, explica o especialista.

Além disso, a convivência em prédios residenciais pode gerar desafios extras. “A locação de temporada em condomínios não destinados exclusivamente a esse tipo de uso pode causar conflitos com vizinhos, especialmente por conta do fluxo constante de pessoas e da necessidade de controle de acesso”, alerta Milech.

Quando o aluguel tradicional é melhor do que o Airbnb?

O aluguel de longa duração pode não oferecer o mesmo retorno imediato que o Airbnb, mas tem vantagens importantes, como a previsibilidade da receita e menor envolvimento na administração do imóvel. Para quem busca segurança e menos trabalho, essa pode ser a opção mais indicada.

“Imóveis alugados por longos períodos sofrem menos desgaste e exigem menos manutenção. Além disso, o risco de inadimplência ou vacância tende a ser menor em comparação com o Airbnb, especialmente se o imóvel estiver localizado em áreas menos turísticas”, destaca Milech.

Ele também sugere que o perfil do investidor seja levado em consideração na escolha entre Airbnb ou aluguel mensal. “Se o proprietário não tem tempo ou disposição para gerenciar as constantes demandas de um aluguel por temporada, o aluguel tradicional pode ser mais vantajoso.”

E se investir no mercado financeiro?

Comparar a rentabilidade do aluguel com os ganhos de aplicações financeiras também é interessante. No cenário atual, por exemplo, investimentos de renda fixa podem oferecer retornos interessantes com riscos menores e sem a necessidade de gerenciamento ativo.

Usando o exemplo do flat de R$ 470 mil, a rentabilidade mensal líquida em uma boa aplicação pode ser suficiente para quem prefere evitar a burocracia e o trabalho ligados à administração de imóveis.

Além disso, o investidor mantém maior liquidez, ou seja, pode resgatar o dinheiro com mais facilidade caso precise.

Na calculadora de renda fixa da Inteligência Financeira, é possível fazer a simulação desse valor em diversos ativos.

Airbnb ou aluguel mensal: o que levar em conta?

Seja qual for sua escolha, é importante analisar com cuidado todos os fatores envolvidos. “A decisão deve levar em conta o perfil do investidor, o tempo disponível para gestão do imóvel, os custos envolvidos e o potencial de valorização da propriedade”, orienta Milech.

Além disso, imóveis localizados em áreas de alta demanda turística tendem a ser mais rentáveis para aluguel por temporada. Já propriedades em regiões com pouca movimentação podem não justificar o esforço extra necessário para esse tipo de locação.

Assim, o equilíbrio entre rentabilidade, esforço e segurança é o que deve guiar a decisão do investidor. Avaliar todos os cenários com base em dados concretos e uma análise cuidadosa do mercado é a chave para garantir o melhor retorno para o seu dinheiro.