Financiamento imobiliário: quais são as opções para você dar uma entrada de R$ 200 mil?

O financiamento imobiliário é uma opção usada por muitos brasileiros para ter a casa própria- sonho de 87% dos brasileiros. Nele, é preciso entrar em contato com uma instituição financeira, que faz uma avaliação e, de acordo com o seu poder de compra, estipula as taxas e valores das parcelas do imóvel. Ao optar pelo financiamento você recebe o imóvel e assume o pagamento das parcelas com os juros.

Quais são as opções para uma entrada de R$ 200 mil? 

As opções de imóveis para financiamento variam de acordo com o valor da entrada, que deve ser de no mínimo 20% do valor do imóvel. “No Sistema Financeiro de Habitação (SFI) só é possível financiar até 80% do valor do imóvel. Dessa forma, para aqueles que possuem R$ 200 mil de entrada, o valor do imóvel não poderia ultrapassar R$ 1 milhão”, explica a economista e consultora financeira Ana Calixto.

Quanto esse financiamento imobiliário custará no total? 

Ainda mais importante do que avaliar as parcelas é ter em mente o valor total do imóvel considerando todos os juros e encargos. Fizemos as contas considerando um imóvel de R$ 1 milhão, com uma entrada de R$ 200 mil.  

“Levando em consideração as práticas mais comuns do mercado, como amortização na tabela SAC, prazo de financiamento de 420 meses e taxa de juros referenciado em TR, o financiamento de R$ 800.000,00 ultrapassaria R$ 2 milhões de custos”, ressalta Ana.  

Qual é o valor da parcela e a renda mínima necessária? 

Também fizemos as contas considerando a entrada de R$ 200 mil para um imóvel no valor de R$ 1 milhão no prazo máximo disponível: 420 meses (ou 35 anos). “As parcelas começariam em torno de R$ 7.423,96 e terminariam em aproximadamente R$ 1.917,90, acrescida dos seguros obrigatórios e possíveis correções pela TR”, explica Ana.  

Em relação à renda mínima, a conta segue o princípio de que a primeira parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar. Obrigatoriamente, portanto, a renda mínima para esse financiamento seria de, aproximadamente, R$ 24.750 mensais.

O que avaliar antes de fazer um financiamento imobiliário

Quando o assunto é financiamento, é importante saber que este é um compromisso de muitos anos. Por isso, além de considerar o valor máximo permitido e a renda mínima necessária, é fundamental fazer um bom planejamento financeiro e entender se as parcelas cabem no bolso. 

“Se você não tiver condições financeiras de pagar essa parcela ou sua renda mensal não atingir o mínimo necessário, as opções seriam comprar um imóvel mais barato ou acumular uma entrada maior, uma vez que o montante financiado interfere diretamente no valor das parcelas”, ressalta Ana. 

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