Gestora de Roberto Justus quer captar R$ 500 mi para fundo imobiliário de mercado de luxo

No momento em que os spreads estão comprimidos e a perspectiva de valorização dos fundos imobiliários é baixa, a gestora Nest está atrás de empreendimentos de luxo para um FII “à prova de crises”.

A gestora, que tem entre os sócios o publicitário Roberto Justus, quer captar R$ 500 milhões para o EAGL11. O fundo imobiliário vai, assim, contar com negociação fora da bolsa.

Com o dinheiro, o EAGL11 vai adquirir casas em condomínios exclusivos. São residência em projetos como o Fazenda Boa Vista, em Porto Feliz. Segundo fato relevante, há negociações avançadas com empreendimentos incorporados pela JHSF na capital paulista.

Aliás, ainda segundo fato relevante, também está na mira a aquisição de imóveis no Jardim L’Helvetia, na cidade de Indaiatuba. Estão em análise casas para ricaços em Arraial D’Ajuda, bem como em Trancoso, na cidade de Porto Seguro.

Fundo imobiliário vai distribuir dividendo de aluguel

O plano da Nest é distribuir aos investidores os dividendos provenientes dos aluguéis desses empreendimentos. O valor para locação desse tipo de imóvel gira entre R$ 200 e R$ 250 o metro quadrado. Tanto para temporada, quanto para o modelo de mid stay (estadia que supera 30 dias), geralmente para executivos que vão se estender num endereço ou querem conhecer a região.

O fundo mira investidores institucionais, Family Offices e clientes de private bank.

Procurada, a Nest não quis comentar sobre a captação.

Negócios milionários

Segundo o Secovi, entidade que reúne as empresas de comércio e serviços imobiliários, o mercado de luxo e ultra luxo representa cerca de 6% dos lançamento imobiliários.

Porém, em se tratando de valor, representa 30% do que é vendido no Brasil.

Dados do banco UBS indicam que existem cerca de 400 mil famílias com patrimônio acima de US$ 1 milhão.