Ney Latorraca investia em imóveis, que foram sua fonte de renda na velhice. Vale a pena fazer o mesmo?
Um dos maiores atores brasileiros, Ney Latorraca morreu nesta quinta-feira (26), aos 80 anos. O artista lutava há 5 anos contra um câncer na próstata, cujas complicações provocaram uma sepse pulmonar que levou à morte do ator. Ao longo desse período, a fonte de renda de Latorraca foram os quatro imóveis de luxo que adquiriu com o sucesso nas artes e que agora serão doados.
Em 2020, em entrevista à revista Veja Rio, Ney Latorraca falou sobre a sua relação com o dinheiro. Contou que fazia questão de pagar as contas sempre em dia e que investiu na compra dos imóveis. Um sonho financeiro de muitos brasileiros, que almejam viver de renda passiva na velhice. Mais abaixo, contamos o que dizem os especialistas sobre essa possibilidade.
“Eu adoro pagar uma conta em dia, é coisa de filho de gente pobre. Eu já fui bem pobre e só comecei a ganhar dinheiro mesmo nos anos 80, com a peça Irma Vap. Sou um privilegiado, sei disso. Mas trabalhei muito”, afirmou.
Na entrevista, ele ainda contou ter feito um testamento que deixava os quatro imóveis para a caridade. Um em São Paulo, “pertinho do FHC”, e três no Rio: na Lagoa, no Jardim Botânico e em Copacabana.
De acordo com o que afirmou à época, cada um irá para uma instituição. Ele vai doar para a Associação Brasileira Beneficente de Reabilitação (ABBR), para o Retiro dos Artistas, para o Grupo de Apoio às Crianças com Aids e para o apoio às pessoas com hanseníase. “Está tudo no meu testamento. Fiz questão”, disse.
Vale a pena investir em imóveis para ter renda?
Investir em imóveis e dessa maneira obter renda passiva para a velhice é um plano tradicional de muitos brasileiros. De acordo com especialistas ouvidos em reportagens publicadas na Inteligência Financeira esse é um plano que de fato pode fazer sentido.
Contudo, há vantagens e desvantagens que devem ser ponderadas antes de seguir o caminho traçado por Ney Latorraca no planejamento financeiro do ator.
De um lado, temos, por exemplo, a estabilidade, a valorização do imóvel e a possibilidade de obter uma renda extra com aluguéis. Por outro lado, contudo, há o risco de concentrar seu patrimônio em ativos sem liquidez, possíveis danos físicos e até a possibilidade de o seu imóvel se transformar em um custo em caso de vacância.
“A melhor forma de viver de renda com imóveis é diversificar sua carteira entre imóveis físicos e FIIs. Mas esse é o mundo ideal, porque nem todo investidor consegue ter uma carteira recheada com imóveis físicos, haja visto o preço do metro quadrado em qualquer cidade brasileira”, afirmou o planejador financeiro Marlon Glaciano.
Como decidir se vale a pena comprar um imóvel para alugar?
De acordo com Glaciano, os imóveis permitem gerar uma renda passiva estável e proteção contra a inflação. “Então, podem ser mais atraentes para investidores que desejam controle total sobre seus ativos e maior potencial de valorização patrimonial”, disse.
Esse pontencial de valorização vai variar de imóvel para imóvel. Há vários fatores a considerar antes de comprar um imóvel para alugar, mas um dos mais cruciais é a localização.
“A localização é um dos fatores mais críticos no sucesso de um investimento imobiliário. Propriedades localizadas em áreas com boa infraestrutura, próximas a supermercados, escolas, hospitais e transporte público, tendem a ter maior demanda. Portanto, menor risco de vacância”, afirmou Wanessa Guimarães, planejadora financeira e sócia da HCI Invest.
Além disso, você deve avaliar também a condição física do imóvel. Se este necessitar de muitas reformas, o seu potencial de rentabilidade com o investimento cai consideravelmente. Além disso, ao calcular a relação entre o investimento e o aluguel esperado você deve levar em conta todos os custos, incluindo impostos e taxas.
Se está procurando um lugar para morar está em dúvida se vale mais a pena alugar ou financiar um imóvel, confira a planilha da Inteligência Financeira que faz todos os cálculos para você.
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