São Carlos, dos ex-donos da Americanas, recebe de volta antiga loja do Mappin na praça Ramos
O Mappin fechou as portas no local em 1999, e a Casas Bahia funcionava na unidade desde 2004, por meio de contrato de locação
A São Carlos Participações está recebendo de volta o antigo ponto do Mappin, no centro de São Paulo, depois que a Casas Bahia decidiu fechar a loja no local e devolver toda a área locada, inclusive os 14 andares do prédio. O fechamento ocorreu na semana passada.
A São Carlos, dona do imóvel, é controlada por membros das famílias do trio de sócios Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Beto Sicupira, os mesmos controladores da Americanas, varejista que passa por uma grave crise financeira.
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No portfólio da São Carlos constam 40 lojas de rua, sendo 24 em São Paulo, segundo balanço de resultados.
A Via, dona das marcas Casas Bahia e Ponto, confirmou o fechamento da unidade, na Praça Ramos de Azevedo. Segundo a varejista, trata-se de um ciclo normal do negócio, e faz parte de um processo natural de abertura de encerramento de pontos.
A São Carlos já tentou vender o prédio e o ponto da loja nos últimos anos, sem sucesso, dizem duas fontes.
“O problema é que, do ponto de vista comercial, não valia, pelo preço que queriam, e pelo risco de liquidez do imóvel, se a Casas Bahia saísse de lá”, diz um gestor de um grande fundo imobiliário. Por questões de sigilo contratual, ele não informa o preço.
Procurada, a São Carlos afirma que “seu objetivo é obter lucro para seus acionistas a partir do investimento em imóveis comerciais para locação”, e desde que foi notificados, em meados de 2022, sobre a saída da Casas Bahia do edifício João Brícola, tem conversado com empresas do varejo e outros ramos, como saúde e educação para ocupação do espaço.
Apesar de a São Carlos afirmar que a questão vem sendo discutida há mais de seis meses, a direção do Sindicato dos Comerciários de São Paulo teme que a decisão de deixar o imóvel seja uma reação ao cenário gerado após o pedido de recuperação judicial da Americanas, em janeiro passado.
Para consultores do setor, a medida pode ser, em parte, efeito da crise pós-pandemia e da queda no tráfego de clientes no centro da cidade, e da deterioração do bairro, que afetou o desempenho comercial.
Segundo esses especialistas, aberturas e fechamentos fazem parte de um processo de cálculos de retornos e do planejamento estratégico de crescimento orgânico, e são decisões que levam meses até serem tomadas.
Ainda afirmam que a tolerância das empresas a pontos com desempenho abaixo da média diminuiu, especialmente após a crise sanitária, que elevou o custo dos recursos no mercado e tornou a gestão de capital mais crucial.
O Mappin fechou as portas no local em 1999, e a Casas Bahia funcionava na unidade desde 2004, por meio de contrato de locação.
De julho a setembro, último trimestre com dados publicados, a Via abriu 16 novas lojas de todas as redes, acumulando 48 aberturas no ano. E fechou 18 unidades no terceiro trimestre, todas por conta de sobreposição. Em setembro de 2021, eram 1.029 lojas e um ano depois, existiam 1.121.
A área total subiu de quase 1,5 mil metros quadrados para pouco mais de 1,6 mil.
