É possível ganhar dinheiro no Natal com investimentos?
O Natal é uma data em que a maioria das pessoas em muitos lugares ao redor do planeta gasta parte do salário comprando presentes para amigos e familiares. O fato é que, além das despesas, o período natalino também pode trazer bons retornos financeiros. De que forma? Ao investir nos fundos de shopping.
Afinal de contas, os fundos imobiliários de shoppings – ou FIIs de shoppings – costumam pagar bons dividendos nesse mês de dezembro.
“Os shoppings ganham dinheiro, principalmente, com estacionamento e aluguel das lojas. E as lojas têm aluguel fixo e variável. Além disso, quanto mais pessoas passarem pelos shoppings, maior será o lucro com estacionamento”, conta Cleide Rodrigues, analista chefe da Money Wise Research.
E esse aumento é sustentado por meio dos números. Afinal de contas, de acordo com informações da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), a projeção é que as vendas de Natal tenham um crescimento significativo de 14,6% esse ano, podendo alcançar R$ 219,8 bilhões.
Aluguel variável das lojas pode ajudar os fundos de shopping
Então, um ponto bastante importante levantado pela analista é o chamado aluguel variável que as lojas pagam aos shoppings. Funciona assim: os estabelecimentos têm o seu aluguel estabelecido em determinado percentual das vendas, sendo que existe um valor mínimo contratado.
“Por exemplo, o aluguel é de 5% das vendas, sendo o mínimo de R$ 10 mil. Desta forma, se a loja vender até R$ 200 mil no mês, o aluguel será o mínimo de R$ 10 mil. Mas, caso a loja venda mais do que o valor acordado, o aluguel será de 5%. Portanto, se o estabelecimento vender R$ 250 mil, o aluguel será de R$ 12,5 mil”, explica a analista chefe.
Diante disso, como na semana que antecede o Natal os shoppings de todo o Brasil costumam ficar lotados, aumentam – e muito – as chances desse aluguel variável ter um valor maior. “Essa perspectiva de expansão, sinaliza oportunidades promissoras para quem investir nos fundos imobiliários de shopping, já que eles são obrigados a distribuir 95% do lucro líquido aferido no semestre ao cotista”, afirma Cleide.
Em quais fundos de shopping investir?
Atualmente, existem cinco FIIs de shopping no IFIX (índice de fundos imobiliários da B3). Mas, desse grupo, três produtos possuem maior representatividade no índice. São eles:
- XP Malls FII (XPML11);
- Vinci Shopping Centers Fundo Investimento Imobiliário-FII (VISC11);
- Hedge Brasil Shopping Fundo DE Investimento Imobiliário (HGBS11).
“O patrimônio líquido somado desses ativos é cerca de R$ 8 bilhões e, em média, negociaram R$ 5 milhões por dia, uma liquidez que atende bem o público em geral. Aliás, o ativo com menor liquidez é o HGBS11, que hoje negocia em média R$ 3,5 milhões por dia”, explica Ivan Eugênio, analista da Money Wise Research.
Dividendos dos FIIs de shoppings mais indicados
Desse modo, pedimos a Ivan Eugênio que explicasse um pouco sobre cada um desses investimentos, e claro, seus dividendos nos últimos 12 meses. Veja só!
XP Malls FII
Com o ticker XPML11, esse fundo imobiliário está posicionado em mais de 10 shoppings centers, em três regiões do país, Norte, Nordeste e Sudeste. Os dividendos desse produto renderam, em média, aproximadamente 8,81% nos últimos 12 meses.
Vinci Shopping Centers Fundo Investimento Imobiliário-FII
Já o investimento, cujo ticker é o VISC11, tem participação em mais de 20 shoppings, estando presente em todas as regiões do país. Seus dividendos, nos últimos 12 meses, renderam em média, 8,82%.
Hedge Brasil Shopping Fundo De Investimento Imobiliário
Por fim esse investimento, cujo ticker é HGBS11, e que tem hoje uma posição em mais de 15 shoppings, distribuídos também em três regiões, Centro Oeste, Sul e Sudeste. Vale saber, aliás, que os dividendos deles renderam, em média, em torno de 8,76%, nos últimos 12 meses.
Dinheiro extra no Natal
Agora que você já sabe os caminhos para tentar garantir um dinheirinho a mais neste Natal, ou seja, com os fundos de shopping, o momento é estudar um pouco mais sobre os ativos financeiros. E a partir daí, identificar se eles fazem sentido para o seu perfil de investidor, e claro, para os seus objetivos.
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