Quer ganhar dinheiro da Amazon? A resposta está nos fundos imobiliários

Sabia que é possível ganhar dinheiro da Amazon e de outras grandes empresas, como Pepsi, Ambev, Magazine Luiza, Suzano? Isso sem precisar trabalhar para elas, nem dar nenhum golpe.

Pois você precisa aprender sobre fundos imobiliários (FIIs). De acordo com a B3, mais de 1 milhão de pessoas físicas investem em FIIs.

Vou explicar como esse tipo de investimento funciona e como você pode diversificar a sua carteira com ele.

Lembrando que esses ativos são de renda variável, como ações e fundos de investimento. Se o seu perfil não aceita esse tipo de risco, melhor partir para outra.

Aliás, você já sabe o seu perfil de risco? Não?! Pois aqui tem o passo a passo completo.

Quando descobrir, volte aqui comigo para aprender sobre fundos imobiliários.

O que são os fundos imobiliários?

Fundo imobiliário nada mais é do que ter acesso a imóveis sem necessariamente comprar um. Ou seja, você se torna dono de um pedaço de um conjunto de diferentes tipos de construções, que podem ser shoppings, prédios comerciais, galpões de logística. Assim, você pode ganhar dinheiro da Amazon recebendo parte do aluguel que ela paga para os prédios de usa no Brasil.

Este tipo de ativo é negociado na bolsa de valores, a nossa B3, e para ter acesso é preciso contratar uma corretora de valores . O valor inicial do investimento é baixo: a partir de R$ 100 você já consegue comprar um. Consequentemente, você pode vender a sua cota ou parte dela quando quiser. E fique de olho: existe uma taxa de administração, sim, mas bem menor do que a de outros fundos.

Também como tudo que está na Bolsa, fundo imobiliário é também um investimento de risco. Isso significa que oscila com o mercado, nas altas e nas baixas.

Normalmente, o complexo de imóveis da sua cota é alugado para outras pessoas. E o que acontece quando você aluga algo? Você recebe uma grana mensalmente. E, melhor ainda, esse dinheiro não paga imposto de renda. No entanto, se você for vender a sua cota, haverá cobrança do imposto de renda em cima da valorização que ela teve com o tempo.

Sendo assim, há dois tipos de fundos imobiliários: os de papel e os de tijolo.

Fundos imobiliários de papel

Nos fundos de papel, os investimentos são feitos em títulos e papéis do mercado imobiliário, como Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias e Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI). Nesse caso, o rendimento vem dos juros ou da venda dos títulos a outros investidores.

Na prática, o dinheiro da venda das cotas é usado para montar uma carteira de investimentos com os títulos e papéis citados. Depois do prazo determinado no momento da compra, pelo menos 95% do resultado líquido é distribuído aos cotistas. Por isso, os fundos de papel também são conhecidos como Fundos de Recebíveis Imobiliários.

Um alerta: apesar de investirem em produtos de renda fixa, os FIIs de papel são um tipo de renda variável. Afinal, as cotas são negociadas na Bolsa de Valores e o rendimento do fundo depende da estratégia do gestor.

Fundos imobiliários de tijolo

Como o próprio nome já diz, os fundos de tijolo focam em imóveis físicos. Eles são negociados na Bolsa de Valores e permitem investir em lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings, hotéis. Se você escolher ganhar dinheiro da Amazon, vai investir em um deste tipo.

O investidor compra uma ou mais cotas. Com esse dinheiro, os fundos adquirem novos ativos e recebem um aluguel por eles. Assim, o pagamento do locatário é convertido em dividendos para os acionistas.

Os fundos imobiliários de tijolo têm seus riscos. Os principais são: vacância, saúde financeira dos inquilinos e inadimplência. Ou seja, o imóvel pode ficar vazio ou o locatário pode deixar de cumprir suas obrigações de pagamento. Fatores econômicos e do mercado também podem afetar os FIIs de tijolo. Durante a pandemia, por exemplo, shoppings e lajes corporativas foram alguns dos mais prejudicados.

Como ganhar dinheiro da Amazon?

Agora que você já entendeu como eles funcionam e as diferenças, vou te dar um exemplo prático. Quer ganhar dinheiro da Amazon, por exemplo? Pois saiba que a empresa aluga um centro de distribuição em Minas Gerais. E este é um dos imóveis que pertencem a um fundo imobiliário, o LVBI11.

Neste mês de fevereiro, o valor de uma cota desse fundo é cerca de R$ 97, e último rendimento mensal foi de R$ 0,75 por cota.

Ou seja, se um investidor quiser ganhar R$ 1,5 mil por mês, já isento de imposto de renda, ele teria que ter 2 mil cotas deste fundo. Isto totaliza R$ 194 mil investidos. E prepare o coração: esses papéis sofrem com o sobe e desce do mercado. Ou seja, esses R$ 194 mil podem aumentar ou diminuir. E com os dividendos, a lógica é a mesma.

Pois o que fica de lição aqui: diversificação é a sua melhor amiga nos investimentos. Se você optar por investir em fundos imobiliários, antes é legal ver como está o equilíbrio da sua carteira. Assim, você pode tomar uma decisão segura e aumentar seus ganhos.

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