Você conhece os fundos imobiliários sustentáveis?
Não? Então, você precisa saber como o ESG está sendo aplicado nos FIIs
Investimentos ligados ao conceito de ESG têm ganhado cada vez mais espaço no mercado e um dos exemplos são os fundos imobiliários sustentáveis. Neste caso, questões ambientais, sociais e de governança estão sendo inseridas em um novo contexto.
Os fundos imobiliários sustentáveis estão surgindo em um mercado que já atrai muitos investidores — atualmente, 1,5 milhão de pessoas investem parte de patrimônio em FIIs, de acordo com a B3.
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Movimento ganha força no Brasil
Um dos exemplos de ESG aplicado aos fundos imobiliários vem da RBR Asset. Em 2020, a gestora, que é focada no mercado imobiliário, criou um comitê dedicado ao tema.
Hoje, ao avaliar um potencial investimento, a RBR analisa uma série de requisitos mínimos ligados aos fatores ambientais, sociais e de governança. Um dos fundos do portfólio da gestora, o RBR Desenvolvimento Comercial I, tem como foco alguns prédios comerciais em São Paulo — todos com certificado Verde de sustentabilidade.
Já o FII Biotic, lançado pelo Banco de Brasília e a Integral Brei, nasceu integrado ao conceito de ESG. O fundo imobiliário sustentável é focado no financiamento e desenvolvimento do novo Distrito de Inovação e Tecnologia em Brasília, o Biotic. O fundo foi apresentado no ano passado a 40 investidores institucionais.
ESG como tendência
Um estudo feito pelo The Boston Consulting Group indica que as companhias que têm boas práticas nos campos do ESG apresentam melhores resultados ao longo do tempo.
“Outro fator relevante é que cada vez mais aumenta a consciência de que ao investir, estamos injetando recursos no que será realidade. Com isso, a busca por investimentos que gerem rentabilidade associada a impactos positivos ao mundo está crescendo”, ressalta Danielle Alves, sócia e especialista em ESG da Acqua Vero Investimentos.
No Brasil, o interesse pelo tema ESG também deu um salto. Um levantamento do Google Trends revelou que a busca pelo assunto cresceu mais de 1200% no Brasil nos últimos dois anos.
“O momento não poderia ser mais propício para que o investidor percebesse que poderia fazer seu dinheiro render e de quebra, investir em empresas socialmente responsáveis”, ressalta Danielle.
Fundos imobiliários sustentáveis devem crescer
Na visão de Danielle, o ESG tem se tornado uma tendência e ganhado cada vez mais espaço. Como consequência, os fundos imobiliários sustentáveis devem se tornar mais populares com o passar do tempo.
“Ainda não vemos muitos fundos adotando essa prática, mas é natural que isso aconteça com este mercado. A crescente procura pelo termo ESG mostra que os investidores estão cada vez mais interessados em conhecer as responsabilidades socioambientais, reputação e credibilidade das empresas”, diz Danielle.
Gabriel Pereira, head de FIIs da Acqua Investimentos, destaca que o mercado de fundos imobiliários, embora exista há alguns anos, não é tão maduro quanto outros mercados da indústria de investimento.
“Acreditamos que a indústria de FIIs em geral tem muito espaço para crescer em várias frentes, inclusive quando o assunto é ESG. O tema deve aparecer mais com maior frequência e assim, ser implementado pelas empresas. O ESG tem valor e já é questionado pelos próprios cotistas e investidores.”
