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O mercado de fundos imobiliários vem crescendo e, segundo o boletim de maio da B3, havia 1,68 milhão de investidores nesses ativos, um aumento de 8,7% em relação ao fim do ano passado. Eai, quer entrar nessa? Gabriel Navarro vai te mostrar 5 motivos.
Os dividendos podem ser tão acima da média que chegam a superar o valor de um aluguel residencial.
Só para exemplificar, em fevereiro, o índice FipeZap mostrou que a rentabilidade anual com aluguéis estava, em média, em 4,73% para imóveis residenciais.
Esse tipo de pagamento garante um retorno previsível pra quem tem o interesse de montar uma carteira previdenciária de investimentos.
Desse modo, como prevê a legislação da categoria, os fundos imobiliários são obrigados a distribuir pelo menos 95% dos lucros aos cotistas e a maioria opta por entregar esses rendimentos mensalmente.
Quando comparamos com o Ibovespa, os fundos imobiliários possuem uma volatilidade de 1/3 das ações. Mesmo assim, os FIIs são produtos de renda variável, sofrendo com o sobe e desce do mercado.
Justamente por isso, é importante saber se o seu perfil de investidor é o adequado. Se você é um investidor que não se dá bem com oscilações, pode ser um fator determinante para comprar um imóvel para alugar.
Outro fator importante é a facilidade de você transformar um ativo em dinheiro. Ao contrário de um imóvel físico, que pode levar muito tempo para ser vendido,com os FIIs, você pode vender as suas cotas a qualquer momento e o risco de gestão do imóvel é do fundo.
Com a isenção, você garante mais dinheiro no bolso no final do mês. Mas, atenção, se você vender as cotas por um valor superior ao que pagou, vai pagar 20% de importo.
E lembre-se: toda operação feita na Bolsa de Valores tem que ser declarada no ano seguinte. Portanto, ainda que você continue com as cotas dos fundos, deve prestar contas ao Leão, principalmente se o saldo for maior do que R$ 140.
O valor de aquisição das cotas de fundos imobiliários deve ser declarado desta forma: – Ficha – Bens e Direitos; – Grupo 07 – Fundos; – Código 03 – Fundo de Investimento Imobiliário.
É preciso indicar o país em que está o investimento e o CNPJ do fundo. Também é importante entender que o valor de aquisição deve incluir os custos da operação, como as taxas de corretagem.